BDDK Tasarruf Finansmanı Çekiliş (Kura) Sistemi ve Noter Süreci Nasıl İşler?

Çekilişli tasarruf finansmanı planında tahsisat sırası, sözleşmede belirlenen dönemlerde yapılan çekiliş sonucuyla öne gelebilir. Çekiliş, finansman tutarının koşulsuz ve hemen teslim edildiği anlamına gelmez; ödeme, belge ve teminat yükümlülükleri devam eder.

Noter gözetimi çekiliş işleminin usulüne ilişkin güven sağlar; şirketin tüm mali koşullarını veya seçilecek varlığın uygunluğunu garanti etmez.

Çekilişe kimler katılır?

Aktif sözleşmesi bulunan ve gerekli ödemeleri zamanında yapan müşteriler arasından, plan kurallarına göre çekiliş yapılabilir. Gecikmiş ödeme veya eksik belge katılımı etkileyebilir.

Grup büyüklüğü, çekiliş sıklığı ve her dönemde tahsis edilecek kişi sayısı sözleşme ekinde açıklanmalıdır.

Noter neyi doğrular?

Noter gözetimi çekilişin belirlenen usulle yapıldığının kayıt altına alınmasına hizmet eder. Noter, şirketin gelecekteki ödeme gücüne veya müşterinin finansal uygunluğuna garanti vermez.

Tutanak veya sonuç listesinin müşteriye hangi kanaldan duyurulduğunu öğrenin.

Kurada sıra çıkarsa

Tahsisat öncesi gelir, teminat, ekspertiz, satıcı ve varlık belgeleri istenebilir. Sıra çıkmasıyla ödeme günü arasında bu işlemler için süre gerekir.

Müşteri yükümlülükleri yerine gelmezse tahsisatın ertelenip ertelenmeyeceği sözleşmeden okunmalıdır.

Sıra çıkmazsa ne olur?

Çekiliş şansına ek olarak sözleşmede müşterinin en geç hangi koşulda tahsisata hak kazanacağı bulunmalıdır. “Mutlaka vadenin yarısı” gibi kaynağı olmayan genellemeler yerine tarihli plan esas alınır.

Karşılaştırma soruları

Çekilişli planı planlı modelle aynı hedef ve vade üzerinden karşılaştırın.

• En geç tahsisat tarihi
• Çekiliş başına tahsisat sayısı
• Gecikmenin çekilişe etkisi
• Tahsisat sonrası taksit
• Organizasyon ücreti
• Plan değiştirme ve fesih sonucu

Sıkça sorulan sorular

Noter çekilişi finansmanı garanti eder mi?

Hayır. Noter gözetimi çekiliş usulüne ilişkindir.

Kura çıkınca araç veya ev aynı gün alınır mı?

Belge, ekspertiz, teminat ve ödeme süreçleri nedeniyle işlem takvimi sözleşmeye göre ilerler.

Kura çıkmazsa hak kaybolur mu?

Planın en geç tahsisat koşulu sözleşmeden kontrol edilmelidir.

Çekilişe katılmak için taksitler düzenli mi olmalı?

Katılım şartları sözleşmede yazılıdır; gecikmenin sonucu ayrıca incelenmelidir.

Noter çekilişinin sağladığı ve sağlamadığı güvence

Noter huzuru çekiliş işleminin tutanağa bağlanmasına katkı sağlar; belirli katılımcının erken çıkacağını veya finansman planındaki diğer yükümlülüklerin ortadan kalkacağını garanti etmez. Grup koşulları ve son teslimat tarihi sözleşmeden okunmalıdır.

Teslimat kararında kontrol tablosu

Kontrol alanı	Sorulacak soru	Doğrulama yöntemi
Sözleşmedeki teslimat tarihi	Değişiklik olduğunda yeni ödeme planı nasıl hesaplanır?	Toplam TL yükünü kişisel bütçeyle sınayın.
Tarihi değiştirebilecek durumlar	Kötü senaryoda müşteriden hangi ek kaynak veya belge istenir?	Kapora veya peşin ödeme öncesinde doğrulayın.
Plan değişikliği sonrası ödeme tablosu	Kesin tutar veya tarih nedir ve hangi belgeye dayanır?	Teklif ve sözleşmede aynı bilgiyi arayın.
Satın alınacak malın kabul süreci	Bu koşul hangi olaylarda değişebilir ya da ertelenebilir?	Normal ve gecikmeli sonucu yan yana yazın.

Gerçek hayatta örnek karar senaryosu

Çekilişli plana giren kişi kuranın en geç çıkacağı senaryoda kira ve taksidi taşıyıp taşıyamayacağını hesaplar. Çekiliş yayınını izlemekle yetinmez; grup sayısı, çekilişe katılma koşulu, ödeme gecikmesinin etkisi ve son teslimat ayını yazılı belgede kontrol eder.

Sık yapılan yanlış varsayımlar

• Noter belirli bir kişiye teslimat garantisi verir: Sözleşmedeki istisna bu sonucu değiştirebilir; ters ihtimalin bütçeye etkisini de ölçün.
• Her ödeme yapan kişi o ay çekilişe koşulsuz katılır: Reklam cümlesi yerine ön bilgilendirme formu ve imzalı ekler karşılaştırılmalıdır.
• Kurada çıkmayan kişinin teslimat tarihi sınırsız belirsizdir: Uygulamanın şirketten şirkete değişebilen bölümünü kesin kural gibi gösterir; yazılı koşul istenmelidir.
• Canlı yayın sözleşmedeki bütün eksikleri giderir: Bu yaklaşım teslimat ile toplam maliyeti birbirine karıştırır; iki sonuç ayrı sütunlarda incelenmelidir.

Adım adım uygulama planı

1. Teslimat ayını ve bu ayın değişebileceği koşulları sözleşmede ayrı ayrı işaretleyin.
2. Ara ödeme veya taksit artışı düşünüyorsanız işlemden önce yeni planın örneğini isteyin.
3. Kira ya da ulaşım giderinin teslimata kadar devam edeceği kötü senaryoyu bütçeye ekleyin.
4. Ödeme gecikmesinin çekilişe katılımı ve teslimat tarihini nasıl etkilediğini yazılı sorun.
5. Kapora vermeden önce konutun veya aracın şirket kriterlerine uygunluğunu kontrol ettirin.
6. Temsilcinin erken teslimat açıklamasını imzalı plan veya ek protokolde görmeden kesin kabul etmeyin.
7. Eski ve yeni ödeme planlarını aynı dosyada saklayarak değişikliğin gerçek etkisini karşılaştırın.

Konuyu tamamlayan rehberler

• çekilişli tasarruf sistemi
• Evim Şirketlerinde Erken Teslimat Taktikleri: Kura Beklemeden Ev Sahibi Olmanın 4 Yolu
• tasarruf finansmanı mevzuatı

Resmî kaynaklar ve kontrol tarihi

• BDDK: Faaliyet izni bulunan tasarruf finansman şirketleri
• BDDK: Tasarruf finansmanına ilişkin sık sorulan sorular
• 7292 sayılı Kanun ve 6361 sayılı Kanun değişiklikleri