Çekilişli İş Yeri Finansmanı Nedir ve Yasal Şartları Nelerdir?
Çekilişli iş yeri finansmanı; esnaf, KOBİ, serbest meslek sahipleri ve girişimcilerin faizli ticari krediler yerine, yardımlaşma havuzu ve kura çekilişiyle iş yeri, dükkan veya ofis sahibi olmasını sağlayan BDDK lisanslı tasarruf finansmanı modelidir. 6361 sayılı Kanun çerçevesinde yürütülen bu sistem, bankalardaki ağır ipotek ve ticari kredi limit şartlarına takılmadan kendi dükkanının sahibi olmak isteyen esnafa büyük bir alternatif sunmaktadır.
Yasal mevzuat uyarınca, iş yeri ve ticari gayrimenkul tasarruflarında maksimum vade sınırı 120 ay olarak uygulanmaktadır. Çekilişli sistemlerde asgari hizmet bedeli oranı yasal olarak %8.5 seviyesindedir.
Kura Süreçleri ve Teslimat Kuralları Nasıl İşler?
Almak istediğiniz iş yerinin hedef bütçesini ve ödeyebileceğiniz aylık taksitleri belirlersiniz. Sistem sizi benzer bütçelere sahip diğer esnaf ve tasarruf sahipleri ile bir teslimat grubuna dahil eder.
1%45 Asgari Birikim Şartı
BDDK mevzuat kuralları uyarınca, üyelerin iş yeri teslimatı alabilmesi için toplam sözleşme bedelinin en az %45'ini (peşinat + aylık taksitler toplamı) havuzda biriktirmiş olması yasal bir zorunluluktur.
2En Erken 6. Ay Teslim Sınırı
Sisteme ne kadar yüksek peşinat ödenirse ödensin, tasarruf finansman kanunu gereğince asgari tasarruf süresi 6 aydır. Üyeler sisteme giriş tarihinden itibaren ilk 6 ay içinde dükkan teslimatı alamazlar.
3Vade Ortasında Kesin Alım
Resmi noter kurasında ismi çıkmayan ticari üyeler, yasa gereğince vadenin tam ortasındaki ayda (örneğin 120 aylık vadenin 60. ayında) dükkan tahsisat ödemelerini kesin olarak alırlar.
4Esnek Mülk Seçimi
Teslimat döneminiz geldiğinde, dilediğiniz şehirde ve lokasyonda, ticaretinize en uygun olan herhangi bir iş yerini serbest piyasadan satın alabilirsiniz.
Çekilişli Ticari Tasarruf Avantajları
- Sıfır Faiz Maliyeti: Bankaların ticari faiz oranları iş yeri maliyetini üçe katlarken, bu sistemde faiz ve kur yükü altına girmezsiniz.
- Peşinatsız Başlangıç: Sermayenizi peşinata bağlamadan doğrudan taksitle dükkan tasarrufu başlatabilirsiniz.
- Taksit Yapılandırma Hakları: İşlerinizin durgun olduğu dönemlerde taksitlerinizi dondurabilir veya ödeme planını esnetebilirsiniz.
- Yasal Havuz Koruması: Tüm birikimleriniz BDDK denetimi standartlarıyla devlet güvencesi kapsamındadır.
İş Yeri Vade Limitleri ve Yasal Kurallar
BDDK kuralları çerçevesinde dükkan, ofis, fabrika veya ticari nitelikli arsa gibi iş yeri alımlarında yasal olarak maksimum taksit sayısı (vade) 120 ay olarak uygulanmaktadır. Kurada adı çıkmayan katılımcı, yasa gereği vadenin tam ortasındaki ayda (örneğin 120 aylık vadenin 60. ayında) tahsisat bedelini kesintisiz olarak alma hakkına sahiptir.
Çekilişli ticari grupta yer alırken, teslimat anında mülkün değerinin ve ticari ruhsatının tespiti için BDDK yetkilisi bağımsız gayrimenkul değerleme eksperleri görevlendirilir. Ekspertiz raporu sonrasında satın alınacak mülkün üzerine şirket lehine birinci dereceden yasal ipotek konularak diğer katılımcıların birikim havuzunun güvenliği koruma altına alınır.
