Çekilişsiz Sistem Nasıl Çalışır ve BDDK %45 Birikim Şartı Nedir?
Çekilişsiz tasarruf finansmanı, tamamen bireysel birikim ve tahsisat planlamasına dayanır. Bu modelde kuraya girmezsiniz. Belirli bir peşinat ödeyerek veya her ay düzenli taksitler biriktirerek yasal olarak belirlenmiş asgari tasarruf şartlarını yerine getirirsiniz.
BDDK'nın getirdiği 1 Temmuz 2026 tarihli son düzenlemelere göre, çekilişsiz serbest planlı modellerde teslimatın yapılabilmesi için katılımcının toplam sözleşme tutarının en az yüzde 45'ini (%45) tasarruf havuzunda biriktirmiş olması gerekmektedir. Eski mevzuatta bu oran %40 seviyesindeydi.
180 Günlük Asgari Havuzda Kalma Kuralı
Sermaye gücü ve likidite dengesini korumak için getirilen bir diğer yasal kural ise en erken teslim süresidir. Çekilişsiz sistemde sözleşme imzalayan bir katılımcı, peşinat oranı ne kadar yüksek olursa olsun, sistemde en az 180 gün (6 ay) kalmak ve taksit ödemekle yükümlüdür. Bu süre dolmadan erken teslimat veya tahsisat yapılması yasal olarak mümkün değildir.
Serbest Planlı (Çekilişsiz) Sistem Avantajları
- Planlanabilir Teslimat Tarihi: Ev veya araba alacağınız ayı sözleşmeyi imzalarken net olarak bilirsiniz. Taşınma veya yatırım planlarınızı buna göre yapabilirsiniz.
- Peşinat Gücüyle Teslimatı Öne Çekme: Eğer başlangıçta yüksek bir peşinat ödeyebiliyorsanız, yasal %45 birikim barajını hızlıca doldurarak teslimatınızı aylar öncesine çekebilirsiniz.
- Kura Şansına Bağlı Kalmama: Kura çekilişlerinde isminin çıkmaması nedeniyle hayal kırıklığı yaşamaz, tamamen kendi birikim hızınızla hedefinize ulaşırsınız.
- Esnek Yapılandırma Hakları: Ödeme gücünüze göre ilerleyen dönemlerde taksitlerinizi artırarak teslimat gününüzü daha da erkene çekebilirsiniz.
Mevzuat Uyarısı ve Denetim
BDDK tarafından yürürlüğe alınan en son mevzuat uyarıları doğrultusunda, çekilişsiz planlarda katılımcılara erken teslimat taahhüt edilmesi yasaklanmıştır. Teslimat tarihi tamamen havuz rasyolarına ve yasal asgari birikim oranı olan %45 sınırına bağlıdır. Bu sayede sistemin finansal sürdürülebilirliği devlet güvencesiyle korunmaktadır.
