Tarih ayrımı: Bu haberin 1 Ekim 2026 başlığı fonların değerlendirilmesi ve sözleşme limitlerine ilişkindir. Yüzde 45 ve 180 gün koşulları ise 1 Temmuz 2026 tarihli TRT Haber aktarımında yer alır; bu koşullar burada 1 Ekim'de ilk kez yürürlüğe giriyormuş gibi sunulmamaktadır. Aşağıdaki bölümler farklı tarihli açıklamaları ayrı ele alır.
Evim sistemlerinde yeni dönem başlığı altında iki farklı BDDK düzenlemesi birlikte konuşuluyor. İlk değişiklikte müşteri bazlı planlar için azami erken teslim oranı yüzde 40’tan yüzde 45’e, en erken teslim süresi ise 150 günden 180 güne çıkarıldı. İkinci düzenleme olan 11537 sayılı BDDK Kurul Kararı ise fonların değerlendirileceği araçları, yüksek tutarlı sözleşme eşiklerini ve kişi veya risk grubu sınırlarını belirliyor. Bu kararın ilgili hükümleri 1 Ekim 2026 itibarıyla uygulanacak.
Bu haber, Eminevim, Fuzul Ev, Birevim, Katılımevim, İmece, Sinpaş, Albayrak, İyi Finans ve Emlak Katılım Tasarruf gibi BDDK lisanslı tasarruf finansman şirketlerinde “evim sistemi” adıyla araştırılan planların hangi başlıklarda etkilenebileceğini açıklamak için hazırlandı. Resmî metinlerde şirket bazlı yeni taksit tablosu veya bütün müşteriler için otomatik değişiklik ilan edilmediği için, aşağıdaki noktalar genel mevzuat çerçevesidir; kişisel planın sonucu şirketin güncel yazılı teklifi ve sözleşmesiyle doğrulanmalıdır.
Kısa cevap: Yüzde 45 ve 180 gün, konut ve taşıt tasarruf finansmanında erken teslim hesabının mevzuat sınırını anlatır. Bu ifade her müşterinin 180. günde kesin teslim alacağı veya her “hemen teslim” kampanyasının aynı kurala tabi olduğu anlamına gelmez. 11537 sayılı kararın 1 Ekim’de yürürlüğe girecek bölümü ise fon yönetimi, yüksek tutarlı sözleşme ve risk yoğunlaşması sınırlarıyla ilgilidir.
Evim sistemlerinde hangi kural güncellendi?
BDDK’nın Finansal Kurumlar Birliği Başkanlığına gönderdiği talimatla müşteri bazlı tasarruf finansman sözleşmelerinde iki erken teslim ölçütü değişti. TRT Haber’in BDDK talimatına dayanan aktarımına göre azami erken teslim oranı yüzde 40’tan yüzde 45’e, en erken teslim süresi 150 günden 180 güne çıkarıldı. Ayrıca peşinat hariç ödeme planındaki en düşük taksit, en yüksek taksidin üçte birinden az olamayacak şekilde düzenlendi.
| Başlık | Önceki ifade | Güncel çerçeve | Tüketici için anlamı |
|---|---|---|---|
| Azami erken teslim oranı | %40 | %45 | Plan hesabında mevzuatın izin verdiği üst oranı gösterir; kesin teslim taahhüdü değildir. |
| En erken teslim süresi | 150 gün | 180 gün | Başlangıç, ödeme ve sözleşme koşullarına göre asgari süre kontrolü yapılır. |
| Taksit dengesi | Önceki uygulama | En düşük taksit, en yüksek taksidin üçte birinden az olamaz | Artan taksitli planın alt ve üst sınırını birlikte incelemek gerekir. |
Yüzde 45 ve 180 gün her “hemen teslim” kampanyası için geçerli mi?
Bu rakamlar genel erken teslim ve müşteri bazlı tasarruf finansman planları için mevzuat çerçevesidir. Bir şirketin “hemen teslim”, “anında teslim” veya stok araç kampanyası farklı bir finansman kurgusuna, teminat koşuluna, peşinat tutarına ya da şirketin kampanya metninde yer alan özel şartlara dayanabilir. Bu nedenle yüzde 45 ve 180 gün bilgisini kampanya sayfasındaki her teslim vaadine otomatik olarak uygulamak doğru değildir.
Başvuru öncesinde kampanyanın hangi sözleşme türüyle yürütüldüğünü, teslimatın hangi tarihte ve hangi belgeler tamamlandıktan sonra yapılacağını, erken teslim için gereken ödeme eşiğini ve sözleşmeden ayrılma halinde uygulanacak iade kuralını yazılı olarak isteyin. Sitedeki 11537 sayılı BDDK kararı haberinde fon ve sözleşme limitlerinin teknik ayrımı, tasarruf finansman hesaplama aracında ise farklı vade ve hedef tutar senaryoları açıklanıyor.
1 Ekim’de yürürlüğe girecek 11537 sayılı karar ne getiriyor?
Anadolu Ajansı’nın BDDK kararını aktaran haberine göre tasarruf fon havuzu ve şirket hesaplarındaki tutarlar yalnızca belirlenen katılım bankası hesaplarında, Hazine ve Maliye Bakanlığınca ihraç edilen altına dayalı olmayan Türk lirası kira sertifikalarında veya kararın risk koşullarını sağlayan katılım esaslı fonlarda değerlendirilebilecek. Günlük getirisi olmayan bakiye de önceki ay sonundaki fon havuzunun binde ikisi ile sınırlandırıldı.
Karar ayrıca “yüksek tutarlı sözleşme” eşiklerini taşıt için 5 milyon TL, konut veya çatılı iş yeri için 12,5 milyon TL olarak belirliyor. Bu tutarlar müşterinin otomatik kullanabileceği azami finansman anlamına gelmez; şirketin portföy sınıflandırmasında kullanılan eşiklerdir. Aynı kişi veya risk grubu için taşıt sözleşmesi bir adet, konut veya çatılı iş yeri sözleşmesi bir adet olmak üzere toplam iki sözleşme sınırı da getiriliyor. Tutar sınırı taşıtta 6,25 milyon TL, konut veya çatılı iş yerinde 62,5 milyon TL olarak açıklanıyor.
Mevcut Evim sözleşmeleri ve devam eden planlar ne olacak?
1 Ekim uygulama tarihinin mevcut her sözleşmede otomatik taksit artışı veya otomatik teslimat değişikliği doğurduğuna dair genel bir duyuru bulunmuyor. BDDK kararının kapsamı ile şirketin müşteriye sunduğu sözleşme hükümleri ayrı değerlendirilmelidir. Sözleşmenizde plan türü, erken teslim şartı, taksit artış yöntemi, teminat, ara ödeme ve tahsisat tarihi nasıl yazıyorsa şirketten bu yeni düzenlemelerin sizin dosyanıza etkisini tarihli ve imzalı şekilde talep edin.
Özellikle 5 milyon TL üzeri taşıt veya 12,5 milyon TL üzeri konut/çatılı iş yeri hedefleyenler, “yüksek tutarlı sözleşme” eşiği ile kişi başına azami sözleşme tutarını birbirine karıştırmamalı. Bu iki rakam aynı amaçla kullanılmıyor. Sözleşmenizi şirket bazında karşılaştırmak için BDDK lisanslı firmalar rehberine ve toplam maliyetleri görmek için firma karşılaştırma ekranına bakabilirsiniz.
Başvuru veya ödeme öncesi kontrol listesi
- Şirketin güncel faaliyet iznini doğrudan BDDK kuruluş listesinden doğrulayın.
- Planın müşteri bazlı tasarruf finansman sözleşmesi mi, yoksa ayrı şartları olan bir kampanya mı olduğunu yazılı sorun.
- Yüzde 45 oranının hangi tutar ve ödeme kalemlerine göre hesaplandığını, 180 günün hangi tarihten itibaren başladığını öğrenin.
- En düşük ve en yüksek taksiti aynı tabloda görün; en düşük taksidin en yüksek taksidin üçte birinden az olup olmadığını kontrol edin.
- Organizasyon ücreti, teminat, ara ödeme, teslimat evrakı ve fesih/cayma koşullarını sözleşmede karşılaştırın.
- “Kesin teslim”, “devlet garantisi” veya “her durumda aynı taksit” gibi sözlü ifadeleri imzalı belge olmadan kabul etmeyin.
Sonuç: Yeni Evim sistemi haberini nasıl okumalı?
1 Ekim uygulama tarihi, fon kullanımı ve sözleşme limitlerine ilişkin açıklamada yer alıyor. Erken teslimata ilişkin yüzde 45 ve 180 gün koşulları ise temmuz tarihli ayrı haberin konusudur; iki düzenleme aynı tarihte yapılmış tek bir değişiklik gibi okunmamalıdır. Bunlar şirketlerin BDDK lisansını veya müşterinin sözleşmeden doğan haklarını kendiliğinden ortadan kaldıran bir “sistem kapatma” kararı değildir. Ancak yeni başvuru veya plan değişikliği yapmadan önce şirketten güncel ödeme tablosu ve düzenlemenin dosyanıza etkisini açıklayan yazılı belge alın.
Son doğrulama: 29 Eylül 2026. Haber; BDDK’nın 11537 sayılı kararı, TRT Haber’in BDDK talimatı aktarımı ve Anadolu Ajansı’nın 1 Ekim uygulama tarihini açıklayan haber metni karşılaştırılarak hazırlanmıştır. Haber yatırım veya hukuki danışmanlık değildir.
