Emlak Katılım Tasarruf'ta Kamu İştiraki ve Plan Seçimi

Emlak Katılım Tasarruf hesaplama yaparken şirketin kamu bankası iştiraki olmasıyla tasarruf finansman sözleşmesinin hukuki yapısı birbirine karıştırılmamalıdır. İştirak ilişkisi kurumsal bilgidir; yatırılan tasarrufların banka mevduatı veya TMSF sigortalı hesap olduğu anlamına gelmez.

Emlak Katılım Tasarruf modelleri nasıl çalışıyor?

Şirketin resmî açıklaması, ev, araç veya çatılı iş yeri için hedef tutar ve aylık taksidin belirlendiğini; çekilişli ya da müşteri bazlı model seçilebildiğini belirtiyor. Çekilişli modelde noter huzurunda sıra tespiti, müşteri bazlı modelde ise kişisel ödeme planına göre baştan belirlenen tahsisat tarihi bulunur.

Resmî hizmetler sayfası, peşinatlı veya peşinatsız ev ve araç planları ile sıfır ya da ikinci el otomobil seçeneklerini açıklıyor. Bu genel ürün bilgisi, her varlığın ekspertiz ve teminat açısından otomatik kabul edileceği anlamına gelmez.

2,5 milyon TL konut için bağımsız örnek

33.333,33 TL düz anapara hesabıdır. Organizasyon ücreti, tapu, ekspertiz, sigorta ve ipotek giderleri ayrıca değerlendirilir. Müşteri bazlı plan teslim tarihini baştan gösterebilir; ancak ödeme düzeni ve varlık uygunluğu gibi sözleşme şartları devam eder.

%45 ve 180 gün birlikte nasıl okunur?

2,5 milyon TL'nin %45'i 1.125.000 TL'dir. 500 bin TL başlangıç tasarrufundan sonra 625 bin TL kalır. Düz anapara ödemesiyle fark 19 taksitte aşılır. En az 180 günlük süre ve sözleşme koşulları da ayrıca uygulanır; iştirak yapısı bu eşikleri kaldırmaz.

Kamu bankası iştiraki ne anlama gelir?

• Şirketin Türkiye Emlak Katılım Bankası iştiraki olması kurumsal ortaklık bilgisidir.
• Tasarruf finansman sözleşmesi banka mevduat hesabı değildir.
• BDDK faaliyet izni, TMSF mevduat sigortası veya zarar etmeme garantisi vermez.
• Tüketicinin hakkı, sözleşme, tasarruf fon havuzu kuralları ve denetim hükümleriyle korunur.
• Ödeme yalnız sözleşmedeki şirket hesabına ve doğrulanmış unvanla yapılmalıdır.

Müşteri bazlı ve çekilişli plan karşılaştırması

1. İki teklif için aynı hedef ve başlangıç tasarrufunu kullanın.
2. Çekilişli planın en erken, beklenen ve son tahsisat koşulunu yazın.
3. Müşteri bazlı planın gün/ay/yıl teslim tarihini doğrulayın.
4. İlk 12 ay ödemesi ile tahsisat sonrası taksidi ayrı hesaplayın.
5. Organizasyon ücretini vergi dahil toplam TL olarak karşılaştırın.
6. Sonucu diğer şirketlerin aynı tutarlı teklifiyle yan yana koyun.

İmza öncesi kontrol listesi

• Emlak Katılım Tasarruf firma profilindeki faaliyet izni ve resmî unvanı doğrulayın.
• Planın banka ürünü değil tasarruf finansman sözleşmesi olduğunu belgede kontrol edin.
• Peşinat, taksit, ücret ve tahsisat tarihini ayrı satırlarda isteyin.
• İkinci el araçta ekspertiz, yaş, rehin ve sigorta koşullarını yazılı alın.
• Konut fiyatı değişirse hedef güncellemesinin taksit ve ücrete etkisini sorun.

Sık sorulan sorular

Emlak Katılım Tasarruf bir banka hesabı mıdır?

Hayır. Ayrı tüzel kişiliğe sahip tasarruf finansman şirketidir; ürün banka mevduatı olarak değerlendirilmemelidir.

Peşinatsız plan yapılabilir mi?

Resmî ürün sayfaları peşinatlı ve peşinatsız seçenekleri açıklıyor; kesin taksit ve tahsisat sonucu kişisel teklife bağlıdır.

İstenen araç veya ev alınabilir mi?

Genel ürün yapısı Türkiye genelindeki ev, araç ve çatılı iş yerini kapsar; somut varlığın sözleşme, ekspertiz ve teminat uygunluğu ayrıca onaylanır.

Son kaynak kontrolü: 26 Ağustos 2026. İçerik bağımsız genel bilgilendirmedir; Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş.'nin resmî teklifi veya kamusal garanti beyanı değildir.

Emlak Katılım Tasarruf’ta iki model nasıl ayrılıyor?

Emlak Katılım Tasarruf Finansman’ın resmî hizmet sayfası ev, araç ve çatılı iş yeri için iki temel model açıklıyor. Müşteri bazlı planda aylık taksit ve varsa peşinat üzerinden tahsis zamanı baştan belirlenir. Çekilişli planda noter huzurunda aylık çekiliş yapılır; çekilişte sıra gelmeyen müşteriler için grubun toplu teslimat tarihi ayrıca dikkate alınır. Bu iki model aynı “faizsiz finansman” başlığı altında olsa da teslim belirsizliği ve nakit akışı bakımından aynı değildir.

Kamu bankası iştiraki ifadesi nasıl okunmalı?

Şirket, Türkiye Emlak Katılım Bankası iştiraki olarak kurulmuştur ve BDDK’dan 24 Temmuz 2025 tarihli 11248 sayılı kararla faaliyet izni almıştır. Bu kurumsal yapı önemli bir doğrulama bilgisidir; ancak tasarruf finansman ödemelerini banka mevduatı veya TMSF sigortası haline getirmez. Teklifin toplam maliyeti, tahsisat şartı, tasarruf fon havuzu ve sözleşmeden ayrılma sonucu yine 6361 sayılı Kanun ile sözleşme hükümleri çerçevesinde değerlendirilmelidir.

2,5 milyon TL planında ürün seçiminin etkisi

Örnekteki 2.500.000 TL hedef, 500.000 TL başlangıç ve 60 ay vade konut için düşünülmüş olsa da resmî ürün kapsamı araç ve çatılı iş yerini de içerir. Aynı matematik ürünler arasında doğrudan kopyalanmamalıdır. Araçta yaş, ekspertiz, rehin, sigorta ve tescil; iş yerinde tapu niteliği, kullanım amacı ve ekspertiz; konutta iskan, tapu ve ipotek şartları farklı olabilir.

• Hedef tutarın satıcıya ödenecek net finansman mı, sözleşme tutarı mı olduğunu sorun.
• Organizasyon ücretinin anaparaya sayılmadığını teklif tablosunda ayırın.
• Çekilişli planda grup büyüklüğü, çekiliş sıklığı ve toplu teslimat ayını yazdırın.
• Müşteri bazlı planda tarih değişikliğine yol açan gecikme ve belge koşullarını okuyun.
• Teklifi Emlak Katılım hesaplama aracında test edin.

İştirak bilgisi ile teklif karşılaştırmasını birlikte kullanın

Kurumsal sahiplik karar tablosunda ayrı bir bilgi satırı olabilir; fakat finansal karşılaştırma yine aynı girdilerle yapılmalıdır. Emlak Katılım Tasarruf teklifini diğer şirketlerle kıyaslarken hedef tutarı, başlangıç tasarrufunu, vadeyi ve teslim beklentisini eşitleyin. Ardından vergi dahil organizasyon ücreti, ilk yıl nakit çıkışı, tahsisat sonrası taksit, teminat ve ayrılma hükümlerini karşılaştırın. Kamu bankası iştiraki olmayı daha düşük ücret, daha erken teslim veya TMSF sigortası varsayımına dönüştürmeyin. Bu özelliklerden herhangi biri teklif açısından sonuç doğuruyorsa dayanağı güncel ön bilgilendirme formunda ve sözleşmede açıkça görülmelidir.

Resmî kaynaklar ve doğrulama sınırı

• Emlak Katılım Tasarruf nasıl çalışır?: beş aşamalı süreç ve iki model.
• Emlak Katılım Tasarruf hizmetleri: ev, araç, çatılı iş yeri ve plan ayrımları.
• BDDK 11248 sayılı faaliyet izni duyurusu: izin tarihi ve karar numarası.

Firmaya özel kaynak kontrolü: 27 Ağustos 2026. İştirak bilgisi kurumsal niteliği açıklar; kişisel planın maliyet ve teslim garantisi değildir.