Eylül 2026 Konut Fiyat Endeksi, TCMB’nin 16 Ekim’de yayımladığı verilerde aylık yüzde 1,2 yükselerek 239,4 oldu. Yıllık nominal artış yüzde 22,3 iken TÜFE ile düzeltilmiş yıllık değişim yüzde −5,7 olarak açıklandı. TCMB’nin Eylül 2026 raporu konut fiyatları ile yeni kiracı kira göstergesini birlikte sunuyor.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de aylık ve yıllık değişim
| Bölge | Aylık nominal değişim | Yıllık nominal değişim |
|---|---|---|
| Türkiye | %1,2 | %22,3 |
| İstanbul | %2,0 | %26,8 |
| Ankara | %0,1 | %22,0 |
| İzmir | %1,0 | %21,0 |
Yeni Kiracı Kira Endeksi aynı dönemde aylık yüzde 2,1, yıllık nominal yüzde 26,6 arttı; yıllık reel değişimi yüzde −2,4 oldu. Bu göstergeyi mevcut kira sözleşmenizde doğrudan uygulanacak artış oranı olarak kullanmayın.
Aylık ve yıllık oranlar farklı dönemleri karşılaştırır: Ankara’daki yüzde 0,1 aylık artış, yıllık artışın da aynı düzeyde olduğu anlamına gelmez. Bölgeler arasında en yüksek yıllık artış yüzde 26,8 ile İstanbul’da, en düşük artış yüzde 15,3 ile Edirne–Kırklareli–Tekirdağ bölgesinde kaydedildi. Bu dağılım, konut ararken yalnız Türkiye ortalamasına bakmanın yerel farkları gizleyebileceğini gösteriyor.
Yeni kiracı kira artışında üç büyük şehir
| Bölge | Aylık değişim | Yıllık değişim |
|---|---|---|
| Türkiye | %2,1 | %26,6 |
| İstanbul | %3,5 | %35,5 |
| Ankara | %0,6 | %25,1 |
| İzmir | %1,1 | %23,7 |
Tablo yeni kiracılar için hesaplanan göstergeyi sunuyor; mevcut sözleşmelerin yenileme oranını göstermiyor. Aynı şehirde ev satın almak ile yeni bir eve kiracı olarak taşınmak için karşılaşılan fiyat değişimleri de farklı. Örneğin İstanbul’daki yıllık yeni kiracı artışı, aynı şehrin yıllık konut fiyat artışından daha yüksek. Bu fark tek başına satın almanın mı kiralamanın mı daha uygun olduğunu belirlemez; peşinat, bekleme süresi ve toplam ödeme yükü ayrıca değerlendirilir.
TCMB endeksi ilan fiyatı mı, gerçekleşmiş satış fiyatı mı?
TCMB’nin metaveri belgesine göre veri kaynağı, konut kredisi başvuruları sırasında hazırlanan gayrimenkul değerleme raporlarıdır. Kredinin fiilen kullandırılması veya satışın tamamlanması şartı aranmaz; değerlemesi yapılan konutlar kapsama alınır. Bu nedenle endeksi yalnız gerçekleşmiş tapu satışlarının ortalaması veya ilan sitelerindeki fiyatların doğrudan ortalaması olarak okumak doğru değildir.
KFE, konutların gözlemlenebilen özelliklerinden kaynaklanan kalite farklarını ayırmak için hedonik regresyon yöntemi kullanır. Amaç, bir dönemde daha büyük ya da daha nitelikli evlerin değerlendirmeye girmesiyle oluşan farkı fiyat değişimiyle karıştırmamaktır. Endeksin 2023=100 tabanında 239,4 olması bir metrekare fiyatı belirtmez; fiyat düzeyinin baz döneme göre konumunu gösterir.
TCMB geçmiş dönem rakamlarını gecikmeli gelen raporlar ve düzeltmeler nedeniyle güncelleyebilir. Aylar arasında karşılaştırma yaparken farklı tarihlerde kaydedilmiş ekran görüntüleri yerine aynı güncel veri serisini kullanmak bu yüzden önemlidir. Bu yöntem bilgisi, tek bir daire için ekspertiz ve güncel satış teklifinin yerini tutmaz.
Reel düşüş evin TL fiyatının düştüğünü gösterir mi?
Türkiye geneli veride hayır: nominal yıllık fiyat değişimi pozitiftir. Reel değişim enflasyona göre düzeltilmiş karşılaştırmadır. Ayrıca ülke veya şehir endeksi belirli bir dairenin satış fiyatı, ekspertiz değeri ya da gelecek ayın fiyat tahmini değildir.
Tasarruf finansmanı hedefini kontrol etmek için
Aşağıdaki örnek endeksten türetilmiş fiyat tahmini değil, bağımsız bir fark hesabıdır: Sözleşme hedefi 3.000.000 TL, beğendiğiniz evin güncel yazılı satış bedeli 3.250.000 TL ise aradaki fark 250.000 TL’dir. Hedefinize endeks yüzdesini doğrudan eklemek yerine aynı nitelikteki evlerin gerçek tekliflerini karşılaştırın.
- Güncel satış bedelini ve ekspertiz uygunluğunu ayrı doğrulayın.
- Finansman hedefi değişecekse yeni taksitleri ve olası ücret etkisini yazılı isteyin.
- Bekleme dönemindeki kira ile satın alma giderlerini bütçeye ekleyin.
Bu liste editoryal bütçe kontrolüdür. Finansman tutarı yetmezse seçenekler ve tapu, ekspertiz ve DASK giderleri rehberleriyle kendi planınızı inceleyebilirsiniz. Yeni açıklama 16 Ekim tarihli, ölçülen fiyat dönemi Eylül 2026’dır.
