Eminevim, Fuzul Ev, Birevim ve Katılımevim Karşılaştırma Rehberi

Eminevim, Fuzul Ev, Birevim ve Katılımevim karşılaştırması yalnız marka bilinirliği, reklamda görülen düşük taksit veya geçmiş bir organizasyon ücreti oranıyla yapılamaz. Sağlıklı kıyas için dört şirketten de aynı hedef tutar, aynı başlangıç tasarrufu ve mümkün olduğunca aynı tahsisat beklentisiyle tarihli yazılı teklif alınmalıdır.

Önce aynı matematiksel tabanı oluşturun

Örnek karşılaştırmada 2.500.000 TL konut hedefi, 500.000 TL başlangıç tasarrufu ve 60 ay vade kullanalım. Kalan plan borcu 2.000.000 TL, düz aylık anapara başlangıcı 33.333,33 TL'dir. Bu rakam dört marka için de aynı matematiksel tabandır; şirketlerin resmî taksidi veya ücreti değildir.

Hesapların aynı tabandan başlaması önemlidir. Fakat karar, 33.333,33 TL'lik düz anapara rakamına göre verilmez. Her teklifteki organizasyon ücreti, ücretin ödendiği aylar, taksit artışı, ara ödeme ve tahsisat sonrası plan tabloya eklenir.

Yedi sütunlu karşılaştırma tablosu

1. Teklif tarihi ve geçerlilik süresi: Eski kampanyayı güncel teklif sanmamak için.
2. Vergi dahil toplam organizasyon ücreti: Yalnız yüzde değil, ödenecek TL tutarı ve matrah.
3. İlk yıl nakit çıkışı: Başlangıç tasarrufu, ücret ve ilk on iki taksidin toplamı.
4. Tahsisat tarihi veya koşulu: Tahmini ifade ile sözleşmede belirli tarihi ayırmak için.
5. Tahsisat sonrası ödeme: Artış, vade veya taksit değişiyorsa sürdürülebilirliği görmek için.
6. Teminat ve satın alma giderleri: Tapu, ekspertiz, sigorta, ipotek veya rehin maliyetini dışarıda bırakmamak için.
7. Cayma ve fesih sonucu: Ayrılma halinde iade edilecek kalemleri ve süreleri belgelemek için.

%45 ve 180 gün bütün firmalarda nasıl ele alınır?

Çekilişsiz senaryoda mevzuattaki en az %45 tasarruf ve 180 günlük asgari süre ortak değerlendirme çerçevesidir. Örnek hedefin %45'i 1.125.000 TL'dir. 500 bin TL başlangıç tasarrufu sonrası 625 bin TL fark kalır; düz 33.333,33 TL anapara birikimiyle eşik matematiksel olarak 19 taksitte aşılır. Bu ortak hesap hiçbir firma için “19. ayda kesin teslim” anlamına gelmez.

Marka rehberlerini ne zaman kullanmalısınız?

• Eminevim teklifinin ödeme satırlarını çözmek için Eminevim hesaplama rehberini okuyun.
• Fuzul planında konut hedefi ve tahsisat birikimini görmek için Fuzul Ev örnek planını açın.
• Dönemsel taksit ve ara ödeme kontrolü için Birevim hesaplama rehberini kullanın.
• Katılımevim teklifindeki birikim ve ücret ayrımı için Katılımevim örnek ödeme planını inceleyin.

Kaynaksız oranlarla karşılaştırma neden riskli?

Organizasyon ücretleri kampanyaya, hedef tutara, ürüne ve ödeme biçimine göre değişebilir. İnternette tarih verilmeyen bir oranı bugünkü teklif gibi kullanmak hem maliyet hesabını hem de firma sıralamasını bozar. Güncel oranı her şirketin tarihli belgesinden alın ve karşılaştırma motoruna aynı varsayımlarla girin.

Benzer şekilde şube sayısı, marka yaşı veya reklam yoğunluğu tek başına teslimat hızını kanıtlamaz. Kararda belirleyici olan; imzalanacak sözleşmenin toplam maliyeti, tahsisat koşulu ve hane bütçesine uygunluğudur.

Karar vermeden önce uygulanacak sıra

1. Dört markayı BDDK'nın güncel listesinde doğrulayın.
2. Aynı tutar, başlangıç tasarrufu, vade ve hedef tarihle teklif isteyin.
3. Her teklifin toplam TL maliyetini ve ilk yıl nakit çıkışını hesaplayın.
4. Tahsisat tarihini, erteleme sebeplerini ve teminat şartlarını yazılı kaydedin.
5. Gelir düşüşü ve varlık fiyatı artışı senaryolarını ayrıca çalıştırın.
6. Sonuçları örnek ödeme planları merkezi ve hesaplama araçlarıyla yeniden kontrol edin.

Sık sorulan sorular

Hangi şirketin organizasyon ücreti en düşük?

Tarihli ve aynı girdili güncel teklifler olmadan kesin yanıt verilemez. Yüzde oranının yanında matrahı, vergiyi ve toplam TL tutarını karşılaştırın.

En çok bilinen marka en güvenli seçenek midir?

Marka bilinirliği tek başına maliyet veya sözleşme uygunluğu ölçüsü değildir. Faaliyet izni, güncel sözleşme ve bütçe sürdürülebilirliği birlikte incelenmelidir.

Dört şirketin hesaplama sonucu neden aynı başlayabilir?

Hedef, başlangıç tasarrufu ve vade aynıysa düz anapara matematiği aynıdır. Farkı güncel ücret, tahsilat biçimi, ara ödeme, taksit değişimi ve sözleşme koşulları oluşturur.

Son editoryal kontrol: 26 Ağustos 2026. Yazı bağımsız karşılaştırma yöntemidir; hiçbir şirket adına teklif, sıralama, satış veya teslimat taahhüdü içermez.