Eminevim Ödeme Planı Nasıl Okunur? 2,5 Milyon TL Örneği

Eminevim hesaplama araması yapanların çoğu tek bir aylık taksit rakamı görmek ister. Oysa yazılı ödeme planının doğru okunabilmesi için finansman hedefi, başlangıç tasarrufu, kalan plan borcu, organizasyon ücreti, ara ödemeler ve tahsisat koşulları ayrı satırlarda incelenmelidir. Bu rehber Eminevim adına hazırlanmış resmî teklif değildir; şirketten aldığınız belgeyi bağımsız biçimde kontrol etmeniz için hazırlanmıştır.

Eminevim ödeme planında hangi satırlar ayrılmalı?

• Hedef finansman: Satıcıya ödenmesi planlanan ve sözleşmede tanımlanan tutar.
• Başlangıç tasarrufu: Plan borcuna sayılan peşin birikim; organizasyon ücretinden farklıdır.
• Kalan plan borcu: Hedef tutardan başlangıç tasarrufu ve varsa anaparaya sayılan ara ödemeler düşüldükten sonra kalan kısım.
• Organizasyon ücreti: Şirketin hizmet bedeli; tahsil zamanı ve vergi dahil toplam TL karşılığı ayrıca görülmelidir.
• Tahsisat koşulu: Tarih, birikim, ödeme düzeni, evrak ve teminat koşullarının birlikte değerlendirildiği bölüm.

Düz bir başlangıç hesabında aylık anapara ödemesi (hedef tutar − başlangıç tasarrufu − anaparaya sayılan ara ödemeler) ÷ vade formülüyle bulunur. Bu sonuç organizasyon ücretini, tapu masrafını, ekspertizi, sigortayı veya olası konut fiyat farkını kendiliğinden içermez.

2,5 milyon TL için bağımsız Eminevim örnek planı

33.333,33 TL yalnız anaparanın eşit bölünmüş halidir. Ücret ilk aylarda tahsil ediliyorsa başlangıç dönemindeki gerçek nakit çıkışı daha yüksek olabilir. Artan taksit veya ara ödeme varsa her dönemi ayrı hesaplayın; reklamda görülen en düşük taksiti bütün vadenin taksiti gibi okumayın.

%45 tasarruf ve 180 gün birlikte nasıl kontrol edilir?

Çekilişsiz tahsisat değerlendirmesinde mevzuattaki en az %45 tasarruf ile 180 günlük asgari süre birlikte ele alınır. 2,5 milyon TL'nin %45'i 1.125.000 TL'dir. Örnekteki 500 bin TL başlangıç tasarrufundan sonra eşiğe 625 bin TL kalır. Aylık 33.333,33 TL anapara ödemesiyle bu fark matematiksel olarak 19 taksitte aşılır.

Yazılı Eminevim teklifini adım adım doğrulama

1. Eminevim taksit hesaplama sayfasını açın.
2. Ev, araç veya iş yeri seçimini gerçek ürünle eşleştirin; vade sınırını ürün türüne göre kontrol edin.
3. Finansman hedefini ve plan borcuna sayılan başlangıç tasarrufunu yazılı belgeden girin.
4. Organizasyon ücretinin oranını, matrahını ve tahsil biçimini güncel tekliften aktarın.
5. Ara ödeme ve dönemsel taksit artışlarını gerçek aylara yerleştirin.
6. İlk dönem ödemesi, sonraki dönem ödemesi ve toplam plan ödemesini belgeyle karşılaştırın.

Aynı teklif neden farklı sonuç verebilir?

İki planda hedef tutar ve vade aynı olsa bile başlangıç tasarrufu, ücretin tahsil edildiği aylar, ara ödeme ve taksit artışı değiştiğinde aylık nakit akışı farklılaşır. Bu nedenle karşılaştırmayı şirket adına göre değil aynı tarihli ve aynı girdili tekliflere göre yapın. Örnek ödeme planları merkezinde aynı tutarı farklı senaryolarla açabilir, firma karşılaştırma aracında yazılı belgeleri aynı kontrol başlıklarıyla inceleyebilirsiniz.

İmza öncesi Eminevim kontrol listesi

• Şirketi BDDK'nın güncel kuruluş listesinde doğrulayın.
• Faaliyet izni, resmî bağlantılar ve açıklamalar için Eminevim firma incelemesini okuyun.
• Organizasyon ücretinin vergi dahil toplam TL tutarını yazılı alın.
• Tahsisat tarihinin tahmini mi yoksa sözleşmede belirli mi olduğunu ayırın.
• Fiyat artışı, tapu, ekspertiz, sigorta ve teminat giderlerini ayrıca bütçeleyin.
• Cayma ve fesih hükümlerini ön bilgilendirme formu ile sözleşmede karşılaştırın.

Sık sorulan sorular

Eminevim hesaplama sonucu resmî teklif midir?

Hayır. Araç bağımsız senaryo üretir. Kesin tutar ve koşullar şirketin tarihli ön bilgilendirme formu ile sözleşmesinden alınır.

Organizasyon ücreti aylık takside dahil midir?

Tahsil biçimine göre belirli aylardaki ödemeye eklenebilir; ancak anapara ve tahsisat birikimiyle aynı kalem değildir. Toplam TL tutarı ayrı görülmelidir.

%45'e ulaşınca ev kesin alınır mı?

Hayır. Oran yalnız koşullardan biridir; 180 günlük süre ve sözleşmedeki diğer uygunluk şartları birlikte aranır.

Son editoryal kontrol: 26 Ağustos 2026. İçerik bağımsız genel bilgilendirmedir; Eminevim'in resmî teklifi, acentelik faaliyeti veya teslimat taahhüdü değildir.